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房企拖欠土增稅系誤讀 任志強炮轟央視誤導大眾

  任志強炮轟央視誤導大眾

  中國房地產業協會在26日下午兩點召開緊急座談會，任志強會上稱，沒有搞清楚就報道，這樣(會)對整個行業以及社會老百姓產生誤導

  11月26日晚，就央視報道多傢房地產開發企業存在拖欠土地增值稅的問題，萬科、招商地產等業內龍頭相繼發佈瞭澄清公告。而在此前一天，包括華遠地產、金融街、中糧地產、萬通地產、金隅股份、金地集團、北辰實業、首開股份、北京城建等多傢房企均對此事進行瞭回應。

  此外，國傢稅務總局26日表示，近日引起社會關註的有關人員對欠稅的巨額推算，方法是不正確的，對稅收政策和征管方式存在誤解誤讀。

  多傢房企相繼澄清

  11月24日，央視《每周質量報告》報道，包括SOHO中國、萬科在內的45傢房地產企業，均有土地增值稅拖欠行為。2005年至2012年的8年間，房地產開發企業應交而未交的土地增值稅總額超過3.8萬億元。

  對此，萬科方面表示，公司已按照土地增值稅相關政策和有關政府規定，在銷售房產時，按當地稅務機關要求進行瞭土地增值稅的預繳；在確認收入後，按照會計準則要求進行瞭土地增值稅的計提。截至2012年12月31日，公司計提的土地增值稅清算準備金44.35億元，詳見公司2012年度報告財務報告附註"其他應付款-土地增值稅清算準備金"部分；在項目清算結論產生後，按照規定的金額、期限進行瞭土地增值稅的繳納。公司2012年度報告財務報告截至2012年12月31日"應交稅費"中土地增值稅14.13億元，已在稅務機關規定的期限內申報入庫。公司在土地增值稅繳納與核算方面符合稅法和會計準則的相關規定。

  招商地產則表示，根據《土地增值稅暫行條例》等相關規定，公司已按稅法要求預繳瞭土地增值稅，不存在應繳未繳的情況，且對符合清算條件的項目進行瞭清算。依據國傢會計準則的要求，公司出於謹慎性考慮，對銷售結轉項目按配比原則預估和計提瞭相應項目的土地增值稅。公司計提的尚未達到清算條件的項目應繳的土地增值稅在"其他流動負債"中列示，截至2012年12月31日，餘額為42.06億元。

  華僑城的公告顯示，截至2012年12月31日，公司應交土地增值稅為1.53億元，已在公司2012年年度報告財務報表附註"應交稅金"部分進行列示，該期末餘額為正常時間性差異，在2013年度已按時全部繳納。截至2012年12月31日，公司預提的土地增值稅餘額為47.62億元，公司預提土地增值稅是根據會計準則要求對未達清繳條件項目的稅款進行計算預提，該部分預提稅款己按照會計準則要求計入並反映在利潤表中，並已在公司2012年年度報告財務報表附註"其他應付款"部分進行列示，請投資者關註。由於該預提部分未達到稅法規定的土地增值稅清算條件，尚未實際產生納稅義務。

  國稅總局稱系誤讀

  在行業龍頭做出官方回應的同時，國傢稅務總局在26日也就土地增值稅一事給出瞭解釋。

  國傢稅務總局財產行為稅司負責人表示，由於房地產行業經營情況復雜，土地增值稅稅制設計也比較復雜。土地增值稅清算需要審核大量跨若幹年度收入、成本和費用情況，稅收征管難度大並容易產生執法風險。近日引起社會關註的有關人員對欠稅的巨額推算，方法是不正確的，對稅收政策和征管方式存在誤解誤讀。

  上述負責人還介紹稱，2007年全國土地增值稅收入同比增長74.3%；2008年增長33%；2009年增長33.9%；2010年增長77.6%；2011年增長61.4%；2012年增長31.8%；2013年1-10月組織收入2710.78億元，增長22.2%。由此可見，土地增值稅征管力度是逐步加大的。下一步，稅務總局將進一步完善制度措施，加強土地增值稅征管。一是加強稅收政策宣傳，做好政策解讀；二是加強調查研究，及時處理清算中發現的新問題，進一步完善土地增值稅政策；三是繼續加強督導檢查，推動土地增值稅清算工作全面深入開展；四是強化科學管理，堅持信息管稅，加強土地增值稅管理信息系統建設，嚴控核定征收，防止稅款流失。

  此外，針對房地產開發企業存在拖欠土地增值稅的問題，中國房地產業協會也在26日下午兩點召開緊急座談會。中國房協副會長朱中一，中國房協副會長兼秘書長苗樂如，華遠集團董事長任志強，融創集團財務副總監梁海波等出席會議。

  會上，任志強表示，"單獨項目公司有沒有逃稅欠稅的？有。但綜合性的項目公司肯定逃不瞭，更何況是大型的上市公司，都會嚴格依法納稅。沒有搞清楚就報道，這樣(會)對整個行業以及社會老百姓產生誤導。"

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新聞來源http://高雄市前置協商條件bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/08012512397.shtml

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