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本地觀點:恒大無理由退房 普通房企跟風可能性不大
佛山日報訊記者葉晨報道：從昨日開始，恒大地產旗下所有的樓盤，業主在入住前可無理由退房。這一舉措引發房地產界熱議。本地房地產界人士認為，佛山地產商跟風模仿的可能性不大。
加入此規定的包括恒大在全國的所有樓盤。恒大在佛山的在售項目僅有南海裡水的恒大禦景灣，記者昨日從該項目瞭解到，昨日起已實施“新規”，但並未透露具體實施細則。
如今在買房時一般開發商都會跟買傢約定，交定金和首付後，無正當理由，不能隨便退款，不少購樓者甚至因為退房糾紛和開發商打官司。本地房地產界人士認為，恒大出此規定，絕非是噱頭炒作，更應該是長期戰略。
“估計恒大是參照瞭互聯網思維，想從客戶層面出發，對售房服務做大改進。”合富輝煌佛山分公司市場研究部總監曹紹林認為，“但是能做到無理由退房，之前肯定要對自身現金流、風險等多方面進行評估。”
廣東長信房地產營銷管理中心總經理徐偉釗認為，這是一個聰明的舉措。“現在房企融資成本至少是年化利率17%，以此吸引購房者買樓，就算過瞭一兩年將購房款無息退還，等於白用資金兩年。業主不到萬不得已也不會退房，因為如此契稅及前期費用會由自己買單。不過，恒大出此舉也對產品質量提出更高要求。”
徐偉釗認為，佛山開發商跟風模仿雲林法拍撤回的可能性不大。特別是中小型房企，如果出現集中退房潮，可能對其有致命影響。“恒大的項目佈局全國，個別幾個項目批量退款，現金流影響不大。而如果立足於本土的開發商，可能一次不好的口碑，都會引發當地的集體退房潮，會打垮其所有的資金鏈，如此巨大的壓力承受不起。”
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/08345994628678045453721.shtml
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