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中國房地產市場呼喚理性
原標題：市場呼喚理性
法國作傢莫伯桑有一篇膾炙人口的短篇小說《項鏈》，對購房者不無啟迪。《項鏈》的女主人公因為一條借來的項鏈丟失而走上瞭漫漫還款路，十年後才發現項鏈是假的。
買房是為瞭什麼？有人買房是為瞭改善居住條件；也有人買房是為瞭攀比或炒房，一味"貪大求靚"，甚至不計風險，通過高杠桿借貸購房或投資。前者買房習慣於理性購房，貨比三傢；後者則"不買最好，隻買最貴"，從而像《項鏈》的女主人公那樣，將自己與合夥人置於金融風險的風口浪尖上。
從2014年2月5日開始，人民幣連續9天大幅下跌，跌去瞭去年整個漲幅的四分之一，在18日再次下跌，跌去91點，險些跌停。對中國大、中城市樓價產生瞭巨大影響，近段時間，香港、深圳、杭州先後傳出部分樓盤一天直降4000元/平方米的"利空"消息，恒大集團傳出旗下樓盤全線加大打折力度。春節之後的佛山樓市也不平靜，佛山萬科廣場、萬科水晶城、萬科金域藍灣等樓盤全線降價15~25萬/套。
種種跡象表明：2013年尾至2014年年初，中國樓市"擊鼓傳花"的泡沫遊戲已到瞭盡頭，開發商為瞭"清庫存"，必然"圖窮匕現"，逐步降價。首要原因是樓價過高，中國內地一線城市住宅信用貸款土地缺錢急用哪裡汽車貸款銷售均價已經超過紐約與倫敦，二線城市住宅均價超過美國舊金山與波士頓。而中國內地居民人均收入不到美國的六分之一；中國內地住宅隻有70年產權，而美國、英國在售住宅則有永久產權。
第二個原因是中國政府堅決推動經濟結構調整，以社會管理創新、技術創新、產業升級來推動中國新一輪的社會經濟發展，不再向房地產業投入過多的金融資源。另外，國傢取消對地方政府的"GDP"考核也是房地產業降溫的一個重要原因。
第三個原因就是美聯儲從今年1月開始，每月減少100億美元的"量化寬松"額度。2015年開始全面退出"量化寬松"。將使大部分熱錢流向美國。李嘉誠去年在上海、廣州等地賣出大批物業就是對這一政策的應對。
筆者在去年9月就曾預測，早則2014年5、6月，晚則8月、9月，全國大、中城市樓價將出現明顯調整。
當然，剛需還在，改善型買傢還在，樓市買賣仍將活躍。隻不過樓市已經由賣方市場轉向買方市場，開發商利潤率將大幅降低。
樓市就像馬年春晚上連續轉的"小彩旗"，還會不停地運行下去，隻不過今後幾年不會像前幾年那麼熱鬧瞭。
理性的剛需人士，完全可以在仔細計算住宅性價比之後，從容地在合適價位入場。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/08363938073.shtml
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