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減租協商無果 兆陽廣場商戶被管理方斷電圍蔽
昨日上午，兆陽廣場內，一傢商鋪因抗議生意差而不開業，商場將其用鐵欄圍蔽起來。/佛山日報王偉楠攝
???因經營困難，開業5個月的禪城兆陽廣場部分商戶提出減免租金。協商無果後，10餘傢商戶停業抗議。截至昨日，雙方仍未和解，4傢商鋪因拖欠租金被管理方斷電圍蔽。
??經營困難商戶要求減租
??兆陽廣場位於禪城區綠景路，共有4層，包括某知名超市與電影院在內，目前已有88傢商戶進駐。
??本月14日，商場內突然出現部分商戶停業。據商戶青姐介紹，當日停業的商戶有十餘戶。“這裡人氣太冷清瞭，小商戶都沒法經營，我們提出減免租金的要求，但招商處根本就不肯坐下來談。”梅姐說。據介紹，停業的都是零散入場的小商戶，這些商戶每月向商場繳管理費、租金、運營費等普遍在5000元以上。“我每個月要繳7500元左右，但開張以來做生意所賺的錢繳租都不夠。”A46鋪的祝小姐說，她的鋪面不足20平方米。
??由於生意差，早在兩個月前，小商戶們就陸續向招商處提出減租請求，但一直沒達成協議。協商無果，商戶們也拒繳瞭近兩個月的租金（包括管理費等其他費用）。
??停業以後，一些商戶重新開業，也有商鋪直接被管理處斷電，鋪面也被圍蔽起來瞭，目前共有4傢商鋪被斷電圍蔽。
??協商無果減租方案流產
??其實，商場也曾制定免租方案，但包括一些前提條件，嘉義市公司汽車貸款如“甲方（商場）因經營需求調整乙方（商戶）位置，乙方無條件配合。”商戶們認為，按照方案執行則意味著鋪面可以被管理方隨意支配，從而保不住自己原有的好位置，因此拒絕瞭該方案。
??昨日上午，兆陽廣場商業運營中心副總經理方銘恩回應稱：目前商場日人流量達到2萬人，不算冷清；商場內商戶眾多，經營情況有好有壞是正常的商業現象，“商戶不能因為生意差就罷市抗議。我們也履行承諾，制定瞭優惠方案，根據方案商戶可以減免租金，但部分商戶不簽。”對於優惠方案中“甲方因經營需求調整乙方位置，乙方無條件配合”的規定，方銘恩認為這是商場為瞭吸引顧客通常會調整商區，這是正常的管理手法，並非為難小商戶。
??“我們還是願意解決問題，為他們減免租金，但商戶需要繳清欠租並接受方案。”方銘恩說。
??延伸
??活著還是死去？
??這不止是兆陽廣場的問題
??近年來，業界以“井噴”形容佛山的商業綜合體的發展態勢。佛山目前已開業及在建的商業地產項目近百個，這些商業項目大多集中在禪城、南海和順德。隨著各類商業綜合體不斷湧現，佛山日報也屢屢接到投訴：部分經營欠佳的商場內，小商戶難以為繼，因租金減免請求得不到滿足，於是通過集體停業或其他方式進行抗議。近3年來，禪城區潮流站商城、南海佛平路紫金城、樂從國際傢私城、東方廣場等商場均發生此類糾紛。
??佛山國龍律師事務所副主任律師吳善鵬分析道，停業無助於解決問題，他建議小商戶應該選派代表，考慮雙方的處境擬定新的協商計劃。商業體開業初總是相對艱難的時候，這時商場和商戶相互理解共渡難關。他提醒，商場應保持房貸信用貸款信用貸款房貸銀行利率怎麼貸款比較會過件足夠的善意，才能真正地解決問題。此外，小商戶進駐商場普遍簽訂由商場單方提供的格式合同，因此商場的不少口頭承諾並未記錄在內。“在簽訂前要盡量要求商場將口頭承諾轉為合同上的條款，這樣更有利於保障自己的權益。”吳善鵬說。
??佛山日報訊記者 吳振山 見習記者 武海林 報道
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/08315984118875254737932.shtml
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