門面是違建 租戶押金租金找誰退?
??在高橋火焰文體商貿城內有一條精品街，50個簡易門面沿圍墻而建。上月底，精品街的商戶們突然接到通知，稱該精品街屬於違章建築，要限期自行騰空拆除。
??既然是違章建築，商戶們表示支持拆違，但門面押金和未到期的租金需要退，商戶們多次尋找管理方未果。
??4月13日，高橋街道火焰社區主任宋斌說，該精品街是2007年由一名江西老板建的，當時占用瞭社區的土地。根據拆違工作部署，需限期拆除。目前，社區正在統計商戶信息，並聯系該老板，督促他出面協調。
??商戶門面是違建要拆除，租金押金找誰退
??“我交瞭一個季度房租，剛做瞭十多天生意。”張香師是河南人，上個月底，她在高橋火焰文體商貿城精品街租瞭一間門面，押金5000元，房租每月1500元，按季度支付。讓她氣憤的是，生意剛開張，門面就要被拆瞭。
??張香師說，4月初自己門面正式開業，剛開張沒幾天，就有商鋪老板告知她，這些商鋪均是違章建築，需要拆除。“我開始還不相信。”張香師說，更讓她氣憤的是，限期拆除通知是在自己簽合同前一天下發的，但精品街管理方並沒告知她。
??和張香師一樣，面臨關門的商戶有30餘位，總共涉及50個門面。商戶均表示，違建需拆除他們理解，但是租門面支付的押金和未到期的房租還是應該退還。
信用貸款銀行房貸缺錢急用哪裡汽車貸款“門面轉讓費2萬多，加上裝修等費用，總共已經花瞭3萬多元。”張香師說，就她瞭解的情況，商戶們的押金總共有20多萬，未結清的租金也有不少。
??“原本說本月15日拆，現在簽合同的人都找不到，錢也不知道找誰退。”張香師說，他們找瞭精品街管理方，但一直沒人正面回應，退錢更是沒有明確說法。
??社區涉及30餘商戶，正督促負責人現身
??13日下午，在該市場物業辦公室，精品一條街相關負責人鄧運其表示，門面確實要被拆除，至於押金和租金等問題，他表示還要聯系公司負責人，“我是員工，老板暫時還沒聯系上。”
??宋斌表示，該精品街建於2007年，由一名江西老板建的，占用瞭社區的土地。至於為何沒手續，並且存在多年，宋斌稱“這是歷史遺留問題”。
??宋斌說，按照拆除違章建築的相關工作部署，該精品街需要限期拆除，社區已向商戶下達瞭通知，並在市場內張貼瞭公告。
??“原則上要求商戶自行騰空，否則將會強拆。”宋斌說，考慮到涉及的商戶比較多，需要拿出一個具體的解決方案，在方案沒出來前，社區還是會出面協調。
??宋斌說，社區已安排人員收集商戶的身份和租賃信息，主要涉及50個門面、30餘戶業主押金和未履行完合同的租金問題。社區正在想辦法聯系該精品街項目負責人，目前已經聯系上他的兒子，將督促他盡快出面解決此事。
??[原因]
??租門面時看中瞭市場，沒有查看門面產權證
??13日下午，記者來到該精品街，商鋪為一層，用隔板隔開，形成單間小商鋪，每間商鋪約有十平方米。沿線50個門面，已經有不少門面關門歇業，卷閘門上張貼瞭門面轉租的紙條。在一旁的墻上，張貼著拆違的通告。
??“合同明年9月才到期，現在才知道是違建。”王女士在精品街做手機通訊生意已有5年，期間從來沒懷疑過門面是違章建築。去年9月她還續簽瞭合同，合同到期時間為2016年9月。
??在另一名商戶帥先生提供的“高橋火焰文體城精品街租賃合同”中，記者看到，租金每月2900元(兩個門面)，按季度交租金，門面押金1萬元。合同中條款規定，租賃期內不得中途終止合同，如若轉讓、轉租須通過市場同意，否則視同違約，合同甲方落款為精品街辦公室。
??王女士說，當時租門面主要是看中瞭高橋市場這個地方，所以也沒有查看門面產權證，“心想這麼大的市場肯定沒問題，真沒想到竟然是違章建築。”
??[提醒]
??租賃前請查看房產證原件
??湖南天地人律師事務所熊麒律師表示，商戶在租賃門面時，應當做好租賃前的相關環境調查，同時在租賃合同中就有關租賃終止的情況及補償、違約等情況約定明內壢房屋汽車貸款
確。沒把握的，也可以就上述問題委托專業人士辦理。熊麒說，租賃戶在決定租賃時，應當要求房東提供房產證原件，並核實產權情況，以避免房東提供違章建築進
而使商戶產生法律風險。
??對於商戶的損失，熊麒表示，拆違屬於行政行為，具有法律強制性，商戶的損失隻能基於合同相對性向房東主張合同責任。商戶應當就房東合同責任搜集有關證據，並在不能協商的情況下，及時向法院提起民事訴訟。記者張樹波實習生黃安珣
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/08255993539287814302123.shtml
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