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● 土地，建物所有權狀（正本）。
相關新聞：
關於房地產，市場上最近有三個信息值得註意。
(證券日報)
深圳或成第二批房產稅試點城市
一是上市房企負債率四年來首次下降。
地方房產稅試點方案上報 超標買房新賬老賬一起算
5月22日，北京大興區三宗經營性土地公開掛牌出讓，成交金額達到35.22億元，創下"國五條"出臺以後北京單日土地成交價格的新高；一天之後，廣州白雲區、海珠區又分別以接近8億元和24.6億元的價格拍出兩塊住宅用地，兩塊土地的樓面價分別達到瞭每平方米2.4萬元和3.5萬元；5月29日，上海長寧區新華路街道71街坊地塊以46億元的成交價刷新瞭上海今年以來的總價"地王"紀錄；5月30日，北京世紀鴻房地產開發有限責任公司以10.4億元的代價，競得北京市通州區臺湖鎮一地塊，樓面地價達到每平方米13601元。但就在4月份之前，該區域地價不過每平方米五六千元。
機構日前發佈的2013年中國房地產上市公司研究成果報告顯示，截至2012年末，滬深上市房地產公司的資產負債率均值為62.27%，內地在港上市房地產公司的資產負債率均值為67.05%，較2011年分別下降1.16和0.38個百分點，是2009年以來的首次回落。
其次，這三個信息引發瞭這樣一個問題，寄望房產稅擴圍來實現房地產調控的目標是否現實。
從已經出臺的房地產調控的措施看，稅收是最能觸動各方利益的一個手段，堪稱調控的"殺手鐧"。但面臨擴圍的房產稅卻首先需要解決兩個問題：一是面向增量還是存量進行征收。針對增量征收可使房產稅順利起步，但如果長期回避存量，則可能造成稅收不公平；二是征收來的房產稅用在哪裡。有專傢建議，房產稅在試點階段主要用於保障房建設是可以理解的，但在擴容以後，就必須進行該項稅收的長遠規劃。
二是一線城市地王再次頻頻湧現。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-03/07362239106.shtml
三是房產稅擴圍。
日前公佈的《關於2013年深化經濟體制改革重點工作的意見》提出，擴大個人住房房產稅改革試點范圍。發展改革委有關負責人就此表示"今年會有具體動作"。相關部委的官員也對房產稅擴圍進行瞭重點解讀。
從房地產調控的角度看，上述三個信息並不是孤立存在的，在一定程度上互為因果。
首先，在嚴厲的房地產調控政策下，上市房企負債率下降說明，它們在調整發展戰略之後已經適應瞭目前這種調控政策的壓力，其生存狀況獲得瞭明顯的改善。
市場人士認為，盡管今年城鎮化大會還沒有召開，但在新型城鎮化建設的背景下，龐大住房需求將繼續支撐房地產市場平穩快速發展，隨著利好效應逐步傳導到資本市場，房地產板塊有望出現新一輪的投資機會。
基於這樣的發車貸信貸嘉義番路車貸信貸展預期與自身抗調控能力的增強，房企要想長遠發展，就要想方設法獲得建設用地這個稀缺資源。於是，地王的頻繁再現也就不難理解瞭。
從國傢統計局公佈的數據看，抑制房價上漲並沒有取得預期的效果。為瞭抑制高房價，房地產調控政策必然會進一步加碼。於是，就有瞭房產稅征收試點擴圍的官方表態。
此外，剔除預收賬款後，滬深上市房地產公司2012年末的有效負債率均值為48.48%，同比下降1.90個百分點，而內地在港上市房地產公司的有效負債率為54.30%，與上年基本持平。在負債水平回落的同時，房地產上市公司的短期償債能力也進一步加強。
中壢區農地貸款額度住建部官員：不急於大范圍擴容房產稅試點
此外，有稅法專傢提醒，指望"一稅治百病"是不現實的，房地產調控政策需要從政策導向、土地供應、房企規范運作、稅收等方面進行全方位的立體設計並采取措施確保執行力不打折，才能實現調控的預期效果。
房產稅征收試點將擴圍 專傢稱一稅治百病不現實
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內容來自sina新聞
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